דירות להשכרה באמסטרדם עבור ישראלים

אמסטרדם, בירת הולנד, היא המרכז הכלכלי והפוליטי של המדינה. זוהי אחת מהערים המוכרות והאהובות בעולם. יופיה הייחודי ניכר ברחובותיה הציוריים, במערכת התעלות המרהיבה שלה ובאדריכלות הקסומה, המשלבת מסורת קולוניאלית ובנייה מודרנית. "ונציה של הצפון", המאכלסת כמיליון בני אדם, ידועה גם בזכות היצע גסטרונומי שופע, אירועי תרבות ואמנות ייחודיים וחיי לילה תוססים .

אמסטרדם היא אחת מהערים המשגשגות באירופה. היא מושכת יותר מ-5 מיליון תיירים בשנה. כלכלתה, הנהנית זה שנים מצמיחה מרשימה ועקבית, משלבת משק תחרותי עם מעורבות ממשלתית נרחבת ומנגנון רווחה מפותח. הבירה ההולנדית מהווה גם מרכז חשוב של סחר בינלאומי ושל עסקים גלובליים, בעיקר בתחומי הפיננסים, המידע והטכנולוגיה הרפואית. השכר הגבוה והשירותים הציבוריים המעולים, לצד יוקר מחייה סביר ביחס למדינות מערב אירופה, מעניקים לאוכלוסייה רמת חיים מהטובות בעולם.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לשכירת דירת מגורים באמסטרדם. בנוסף, המאמר יציג את Wise, פלטפורמה חלופית להעברות כספים בינלאומיות, המשתמשת בשער היציג כשער ההמרה (השער אותו מוצאים בחיפוש המרת שערי מטבע בגוגל).

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לשכור דירות באמסטרדם?

אזרחים זרים בעלי אשרת שהייה מתאימה רשאים לשכור נדל"ן בהולנד. עם זאת, אלה השוכרים באמצעות סוכנות נדל"ן יתבקשו כנראה לספק מידע נוסף, כגון דו"ח אשראי אישי.

לשם שכירת נכס אין הכרח להחזיק חשבון בנק מקומי, אך קיומו עשוי להקל על פעולות כתשלום שכר דירה וחשבונות. אמנם מהגרים ישראלים יכולים לנהל את צרכיהם הפיננסיים מחשבון בנק ישראלי, אך אפשרות זו עלולה לגרור עלויות גבוהות של עמלות העברת כספים והמרת מטבע.

מסמכים ואישורים: לשם שכירת דירה באמסטרדם על השוכרים להצטייד במסמכים שלהלן:

• דרכון בתוקף.
• אשרת שהייה בתוקף (אשרת עבודה, אשרת סטודנט וכדומה).
• מסמכים המוכיחים הכנסה שוטפת ויכולת תשלום על הנכס.
• מידע פיננסי כללי כגון פירוט חשבון בנק ודו"ח אשראי אישי. ישנם משכירים שידרשו מכתב מהמעסיק.
• ייתכן שהשוכרים יתבקשו להציג מספר שירות לאזרח (BSN), שאותו ניתן לקבל במשרדי הרשות המקומית. זהו מספר זיהוי המחייב כל אזרח הולנדי, כמו גם תושבי חוץ הנזקקים לשירותי הרשויות.

מלבד האמור לעיל, יכול להיות שהשוכרים יצטרכו לתרגם מסמכים מסוימים מעברית להולנדית ולצרף אליהם חותמת אפוסטיל.²

שוק הנדל"ן והנכסים להשכרה בהולנד

שוק הנדל"ן באמסטרדם הוא דינמי, רבגוני ותחרותי מאוד - בשל ביקושים גבוהים והיצע מוגבל. בעשור האחרון הוא הצליח להתאושש בהדרגה מהמשבר הכלכלי של 2008 ודירות המגורים בעיר התייקרו משמעותית. אמסטרדם מושכת אליה צעירים, סטודנטים וגם אנשי היי-טק, המרוויחים היטב - וכך מעלים את מחירי השכירות באזור.³

שוק הנכסים להשכרה בהולנד מתחלק למגזר הפרטי ולמגזר הרווחה. הסיווג נקבע ללא קשר לאופי הבעלות על הדירות, אלא בהתאם לגובה השכירות ולקריטריונים אחרים הקבועים בחוק. על הנכסים השייכים למאגר הרווחה חל פיקוח קפדני בכל הקשור לעלות שכר הדירה וזכויות הדיירים. כדי להיות זכאים לדיור ציבורי יש לעמוד בקריטריונים כגובה הכנסה, נסיבות משפחתיות ומצב אישי.⁵

זכויות הדיירים בהולנד

דיירים בנכסי השכרה בהולנד זוכים להגנה קפדנית של הרשויות, האוסרות על בעלי נכסים והנהלות בתים משותפים לנקוט אפלייה או להפעיל אמצעים מאיימים כלפי הדיירים. החוק מטיל מגבלות על גובה שכר הדירה, על סכום העירבון ועל עלות השירותים נלווים. לאחרונה אף נוסף תיקון בחוק המחייב משכירים לספק חוזה שכירות בשפה המובנת לדיירים. במקרים של אי-הבנה או מחלוקת, עומדים לרשות הדיירים טריבונלים ציבוריים שבסמכותם להכריע בנושאים אלו.⁵

היכן לשכור דירה באמסטרדם

עבור המעוניינים לשכור דירה באמסטרדם, להלן סקירה של האזורים הבולטים בעיר

• מרכז (Centrum):
  רובע בלב אמסטרדם ואחד משמונת מחוזותיה הרשמיים. הרובע מנוהל על ידי ועדה אוטונומית של התושבים. האזור מכיל חלק ניכר מאתריה ההיסטוריים והתרבותיים של העיר ומהווה מוקד משיכה מוביל עבור תיירים. הרחובות צרים ומאופיינים בעיקר בבתי מגורים קלאסיים, כמו גם בחנויות מסחריות ובמלונות רבים. הביקוש העיקרי ברובע הוא לדירות מעוצבות ומרוהטות להשכרה עבור תיירים, דיירים זמניים ואנשי עסקים. רובע המרכז נחשב למתחם יוקרתי ומבוקש במיוחד ומחירי הרכישה והשכירות הם בהתאם לכך.

• דרום-מזרח (Zuidoost):
  רובע תוסס ומגוון בפאתי העיר, המורכב מארבע שכונות גדולות ומתאפיין באוכלוסיה רב-תרבותית, ארכיטקטורה מודרנית ושטחים פתוחים וירוקים. הרובע ידוע באירועי התרבות והפסטיבלים המתקיימים בו, וכן בזכות האצטדיון הלאומי על שם יוהאן קרויף שנבנה בשטחו. בשנים האחרונות הפך Zuidoost למוקד משיכה עבור משפחות מהמעמד הבינוני בזכות תנופת התחדשות ופיתוח – אולם בשל מיקומו, מחירי הנכסים באזור הם עדיין נמוכים למדי ביחס לשכונות במרכז העיר.

• המערב החדש (Nieuw West):
  רובע שהוכר באופן רשמי בשנת 2010 בעקבות איחוד של מספר שכונות במערב אמסטרדם. מרבית מבני המגורים הוקמו לאחר מלחמת העולם השנייה, לפי העיקרון התכנוני "עיר גנים", המשלב אלמנטים כפריים בתוך המרחב האורבני. Nieuw West מאופיין בארכיטקטורה מעורבת של מבני מגורים ובתים פרטיים, ובליבו יש אגם מלאכותי ופארק נרחב. מאז תחילת המילניום התקיימו ברובע פרויקטים רבים להתחדשות עירונית, וכיום הוא נחשב לאזור מבוקש ואופנתי בזכות היצע הדירות האיכותי והמחירים הסבירים ביחס לנכסים במרכז העיר.

• דה פָּייפּ (De Pijp):
  שכונת מגורים הממוקמת בחלק הדרומי של אמסטרדם, בסמוך לרובע המרכזי. דה פייפ, שמרבית רחובותיה קרויים על שם ציירים הולנדיים מפורסמים, מאופיינת במבני מגורים צפופים לצד שטחי מסחר רבים, וכן באוכלוסיה מגוונת עם אחוז גבוה יחסית של אנשים אמידים. מלבד זאת, השכונה מוכרת בזכות האמנים הרבים המתגוררים בה, כמו גם בשל שוק "אלברט קאופ" ואטרקציות תיירותיות אחרות המושכות מבקרים מקומיים ובינלאומיים כאחד. בשל הפופולריות של דה פייפ וסמיכותה למרכז העיר מחירי הנדל"ן בה הם גבוהים למדי, אם כי מעט נמוכים יותר מנכסים ברובע המרכזי.

• צפון אמסטרדם (Noord):
  הרובע הצפוני ביותר באמסטרדם ואחד משמונת מחוזותיה הרשמיים. האזור מופרד משאר חלקי העיר על ידי נהר אִיי (Ij), ומוכר בעיקר בשל בתי העץ הקלאסיים הבנויים בשטחו ובזכות אתרים חשובים כארמון המלוכה ותחנת הרכבת המרכזית. Noord, שהיה בעבר אזור תעשייתי, נעשה מוקד משיכה עבור אמנים צעירים ואנשים המחפשים חלופה שקטה וזולה לרובעיה המרכזיים והסואנים של העיר. לאור המגמות הנוכחיות, מחירי הנדל"ן ברובע צפויים לעלות באופן עקבי בשנים הבאות.

מחירי שכירות מקובלים לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, עלות השכירות החודשית הממוצעת לדירת שלושה חדרים באמסטרדם היא כ-2,600 אירו כיום. המחירים משתנים מאוד בהתאם למיקום הנכס, גודלו, מצבו הפיזי ותנאי חוזה השכירות. ישנם פערי עלות משמעותיים בין מרכז העיר לפרבריה.

להלן סקירה של של עלות השכירות לדירות מגורים סטנדרטיות בנות שלושה חדרים באמסטרדם, במקומות המוזכרים לעיל:⁶

הרשימה שלעיל היא חלקית ובלתי מחייבת והנתונים המובאים בה נועדו לשרטט תמונת מצב כללית בלבד. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר מעמיק ועצמאי או להיעזר בבעלי מקצוע המתמצאים בשוק הנדל"ן המקומי.

השלבים בעת חיפוש דירה להשכרה באמסטרדם ושכירתה

• מחקר והכנה:
  ראשית, יש ליצור סדר עדיפויות כללי בכל הקשור לגודל הדירה המבוקשת, מיקומה, מאפייניה הבסיסיים והשירותים הנלווים לה – כשטח אחסנה, מקום חנייה וכדומה. מומלץ להגדיר אלמנטים חיוניים נוספים כסמיכות למוסדות חינוך ולשירותים ציבוריים אחרים וגישה לשטחים ירוקים, תחבורה ציבורית וכו'.

• קביעת תקציב נכונה:
  יש לבדוק מראש את התקציב החודשי הדרוש, הכולל את עלות השכירות בצירוף כל ההוצאות הנלוות: עלויות חשבון החשמל והמים, מיסי עיריה, הוצאות אחזקה שוטפת וכו'. מומלץ ליצור מנגנון יעיל וחסכוני להעברת התשלומים השוטפים למשכירים: פתיחת חשבון בנק בהולנד או שימוש בפלטפורמות העברות כספים בינלאומיות כ-Wise, העשויות להפחית משמעותית את עלויות הפעולות.

• איתור הנכס הנכון:
  אמסטרדם היא עיר רבגונית וכך גם היצע דירות המגורים שבה. מומלץ לבצע סקירה יסודית של אזורי המגורים השונים ואף להיעזר בסוכני נדל"ן, הבקיאים היטב בשוק המקומי. עוד אפשר להיעזר בפלטפורמות מציאת דירות מקוונות, דוגמת האתרים Funda ו-Pararius, המציעים מבחר מגוון של נכסים להשכרה.

• סיוע משפטי:
  זרים המעוניינים לשכור דירת מגורים בהולנד יכולים להסתייע בייעוץ משפטי מקצועי שילווה אותם במבוכי חוקי השכירות וזכויות הדייר במדינה. צעד כזה עשוי להפחית משמעותית את סכנת ההסתבכות בהתקשרות חוזית לא מתאימה.

• הגשת בקשה לשכירת דירה:.
  עם מציאת הנכס המתאים יש למלא טופס בקשה לחתימת חוזה שכירות, באמצעות סוכנות נדל"ן או ישירות מול בעל הבית. יש לצרף לבקשה את כל אמצעי הזיהוי והמסמכים הפיננסיים הנדרשים.

• חתימה על חוזה השכירות:
  לאחר הסכמה בין הצדדים נחתם חוזה השכירות, הכולל את כל תנאי ההתקשרות. לאחר הבטחת אמצעי התשלום והפקדת העירבון, עוברת הדירה לידי השוכר.⁷

עם Wise אתה יכול להיות רגוע ובטוח: תמיד תקבל את התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

לקוחות המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך כסף על ידי שימוש ב-Wise, המאפשרת לקבל דרכה כסף בישראל.
השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, שכיח שבהעברות בינלאומיות הם מוסיפים עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

הצטרפו Wise!

עלויות נלוות:

העלויות המרכזיות הנלוות לשכירת דירת מגורים באמסטרדם עשויות לכלול:

• עמלת סוכן נדל"ן – בדרך כלל בעלות של חודש שכירות.

• כל תשלומי הדירה (חשמל, מים, חימום, אינטרנט וכו') שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית.

• עלויות אחזקה ושירותים אחרים שעל פי החוזה אינם כלולים בשכירות החודשית.

• עירבון (בגובה שאינו עולה על שני חודשי שכירות).

לכך יש להוסיף עלויות נוספות העשויות לחול על שוכרים זרים, כדו"ח אשראיושירותי תרגום ונוטריון.⁸

אמסטרדם יכולה להיות יעד מתאים למהגרים קבועים או זמניים מישראל. עם זאת, ישראלים השוכרים נכס באמסטרדם עלולים להידרש לעלויות גבוהות במיוחד על העברות כספים מהארץ לבנקים בהולנד. שימוש בפלטפורמת Wise להעברות כספים בינלאומיות לצורך תשלומי השכירות תאפשר קבלת שיעורי המרה אטרקטיביים יותר, לפי השער היציג וללא עלויות נסתרות. כך תמיד ניתן יהיה לדעת מראש כמה משלמים לפני ביצוע העברת כספים, ללא הפתעות לא נעימות.⁹

העבירו כסף עם Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על אמסטרדם ועל הכלכלה המקומית.
2. מסמכים נדרשים עבור אזרחים זרים המעוניינים לשכור דירה בהולנד.
3. התאוששות שוק הנדל"ן בהולנד בעשור האחרון.
4. שוק הנכסים להשכרה בהולנד, המגזר הציבורי והפרטי.
5. זכויות הדיירים בהולנד.
6. אתרים פופולריים לבדיקת מחירי שכירות באזורים שונים באמסטרדם.
7. מדריך מלא לשכירת דירה בהולנד עבור זרים.
8. עלויות נלוות לשכירת דירת מגורים באמסטרדם.
9. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.